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ANCA ESCHER PHOTOART
MARKUS REDLICH VON FINEST PROPERTIES MALLORCA
WIE KAUFE ICH EINE IMMOBILIE AUF MALLORCA?
über DOs und DON'Ts des Immobilienkaufs
IV: MARKUS, VORAB DIE FRAGE: LOHNT SICH DER KAUF EINER IMMOBILIE AUF MALLORCA?
MR: Der Immobilienkauf sollte grundsätzlich gut überlegt sein, auch aus finanzieller Sicht. Ein Feriendomizil in Mallorca ist ein Traum vieler Menschen, aber die Wenigsten können sich das leisten.
IV: WIE SICHER IST DER KAUFPROZESS IN MALLORCA?
MR: Ein Immobilienkauf in Spanien ist mittlerweile genau so sicher wie in Deutschland. Im Vergleich zu früher sind alle Vorgänge transparent und verlaufen normenkonform nach europäischen Richtlinien.
IV: WIE SOLLTE MAN VORGEHEN, WENN MAN SICH UNSICHER IST BEZÜGLICH DER QUALITÄT EINER IMMOBILIE?
MR: Es empfiehlt sich in solchen Fällen unbedingt einen Bausachverständigen zu Rate zu ziehen. Für ein Gutachten zahlt man bespielsweise für ein Einfamilienhaus um die 1.000 Euro. Es ist absolut notwendig, alle Risikofaktoren vor dem Kauf zu eliminieren.
IV: WAS SIND DIE SCHRITTE EINES IMMOBILIENKAUFS?
MR: erstens: die Entscheidung ist nach reiflicher Überlegung gefallen, unter Berücksichtigung der persönlichen und finanziellen Möglichkeiten.
ZWEITENS: Es folgt die Verhandlungsphase. Erfahrungsgemäß liegt der Spielraum bei 5 bis 10 Prozent des Kaufpreises.
DRITTENS: Käufer und Verkäufer unterschreiben einen Optionsvertrag. In der Regel dauert der Kaufprozess circa 8 Wochen.
VIERTENS: 10% des Kaufpreises werden auf ein Notaranderkonto überwiesen.
FÜNFTENS: Beantragung einer N.I.E. (Número de Identidad de Extranjero). Diese wird bei der Oficina de Extranjería in Palma beantragt und kann per Vollmacht ebenfalls vom Notar, Anwalt oder Makler eingeholt werden.
SECHSTENS: Der Makler Ihres Vertrauen kontrolliert für Sie alle Unterlagen, es muss sicher gestellt werden, dass auf die Immobilie keine Lasten eingetragen sind. Ebenso überprüft er die Zahlungen der letzten 3 Jahre, die mit diese Immobilie verbunden sind, wie Grundsteuer, Müllabfuhr etc.
SIEBTENS: Notartermin, Unterschrift des Kaufvertrages, Auszahlung des Kaufpreises und Übertragung der lastenfreien Immobilie auf Ihren Namen.
IV: WIE HOCH SIND DIE KAUFNEBENKOSTEN?
MR: Als Faustregel setzt man 10% des Kaufpreises an. Diesen Betrag sollte man bei der Planung unbedingt berücksichtigen. Damit es zu keinen unangenehmen Überraschungen kommt, sollten Sie sich rechtzeitig von einer kompetenten Stelle informieren lassen.
IV: WIE SIND DIE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN?
MR: Eine deutsche Bank wird selten eine Ferienwohnung in Ausland finanzieren. Die spanischen Banken bieten abhängig von den Einkommensverhältnissen und Bonität individuelle Finanzierungen bis zu 70% des Kaufpreises an, bei langen Laufzeiten. An dieser Stelle ist Vorsicht geboten: der angebotene Finanzierungsrahmen macht einen Immobilienkauf attraktiver, man sollte sich aber nicht in Schulden stürzen.
IV: MAKLER ODER KEIN MAKLER?
MR: Diese Frage ist individuell zu beantworten. Entscheidet man sich in einem fremden Land eine Immobilie zu kaufen, sollte man generell jemanden zur Seite haben, der sich sehr gut auskennt und die Interessen des Käufers vertritt. Ein Makler Ihres Vertrauens sollte eine Person sein, die den Markt sehr gut kennt, seit langer Zeit diesen Beruf ausübt und eine sehr gute Übersicht über Preise und Angebote hat. Darüberhinaus sollte er marktübergreifend über ein gutes Netzwerk verfügen.
IV: WERDEN DIE IMMOBILIENPREISE AUF MALLORCA WEITERHIN STEIGEN?
MR: Ja, definitiv. Es gibt vier Faktoren, die diese Insel für deutsche Kunden einmalig macht: in erster Linie ist es die Nähe, im Durchschnitt nur zwei Stunden Flug entfernt von Deutschland. Das Klima mit 300 Tagen Sonne in Jahr. Die Infrastruktur eines europäischen Landes und nicht zuletzt die politische Sicherheit, die in anderen bei Deutschen beliebten Ferienländern fehlt, so in Tunesien oder Ägypten. Es gibt mittlerweile in Mallorca so viele deutsche Residenten, dass man sich sofort zu Hause fühlt und nicht unbedingt wie im Ausland. Ich denke aber, es wäre etwas gemein diesen Punkt als Vorteil zu nennen.
IV: VIELEN DANK MARKUS UND DANKE FÜR DEN KAFFEE.
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